Reformas más habituales en viviendas de Barcelona

Con el paso de los años, cualquier vivienda necesita algún cambio. En Barcelona, además, es bastante habitual encontrar pisos antiguos que mantienen elementos originales pero que necesitan una actualización para adaptarse a las necesidades actuales. Cocinas pequeñas, instalaciones antiguas, baños poco funcionales o una distribución que ya no encaja con la forma de vivir de sus propietarios son algunos de los motivos que llevan a plantearse una reforma.

No todas las obras tienen la misma importancia ni requieren el mismo presupuesto. Algunas reformas consisten simplemente en renovar una estancia, mientras que otras implican modificar instalaciones, redistribuir espacios o actuar prácticamente sobre toda la vivienda. Estas son algunas de las reformas que se realizan con mayor frecuencia en los pisos y casas de Barcelona.

Reforma de cocinas

La cocina es una de las estancias que más se reforman. En muchos pisos antiguos de Barcelona encontramos cocinas con pocos metros, muebles deteriorados y una distribución que aprovecha mal el espacio. También es frecuente que las instalaciones de agua y electricidad tengan ya bastantes años.

Una reforma de cocina puede limitarse al cambio de muebles, encimera y revestimientos, aunque en otros casos merece la pena aprovechar las obras para renovar las instalaciones. Cuando el espacio lo permite, también se puede modificar la distribución para conseguir una cocina más cómoda y con mayor capacidad de almacenamiento.

Otra tendencia bastante extendida es integrar la cocina con el salón. Eliminar parcialmente un tabique puede hacer que una vivienda parezca más amplia y permitir que entre más luz en una zona que anteriormente estaba bastante cerrada.

Reforma de baños

Los baños son otra de las zonas de la vivienda que suelen necesitar una renovación antes que otras. Los azulejos antiguos, las instalaciones deterioradas, la falta de espacio o una bañera que ya no resulta práctica son razones habituales para acometer este tipo de reforma.

Sustituir la bañera por un plato de ducha es una de las actuaciones más frecuentes. Además de ocupar menos espacio, facilita el acceso y puede resultar especialmente interesante en viviendas donde viven personas mayores.

Durante la reforma también se pueden cambiar los sanitarios, el mueble del lavabo, los revestimientos y la iluminación. Si las tuberías son antiguas, conviene valorar su sustitución antes de cerrar las paredes, ya que hacerlo al mismo tiempo puede evitar problemas posteriores.

Cambio de distribución de la vivienda

Comprar o vivir en un piso con una distribución antigua no significa necesariamente tener que conformarse con ella. En Barcelona hay muchas viviendas en las que la organización de las habitaciones responde a una forma de vivir diferente a la actual.

Por este motivo, una reforma bastante habitual consiste en eliminar algunos tabiques y crear espacios más abiertos. Por ejemplo, se puede unir la cocina con el comedor, reducir un pasillo que ocupa demasiados metros o convertir una habitación demasiado pequeña en un espacio más aprovechable.

Eso sí, antes de tirar un tabique hay que comprobar qué función tiene y si su modificación es técnicamente posible. No todos los elementos de una vivienda se pueden eliminar sin más, especialmente cuando pueden afectar a la estructura o a determinadas instalaciones del edificio.

Renovación de instalaciones eléctricas

Las instalaciones eléctricas antiguas son relativamente habituales en edificios con varias décadas de antigüedad. Con el tiempo, además, el número de aparatos eléctricos que utilizamos en casa ha aumentado considerablemente.

Una instalación que en su día era suficiente puede quedarse corta cuando se incorporan electrodomésticos, ordenadores, sistemas de climatización y otros equipos. Por eso, una reforma integral suele ser un buen momento para revisar el cuadro eléctrico, el cableado, los enchufes y los diferentes circuitos de la vivienda.

No siempre es necesario sustituir absolutamente toda la instalación. Dependerá de su estado, de la antigüedad y de las necesidades de la vivienda. Un profesional puede determinar qué elementos conviene conservar y cuáles necesitan ser renovados.

Mejora de las instalaciones de fontanería

Algo parecido sucede con las tuberías. En viviendas antiguas pueden encontrarse instalaciones que llevan muchos años funcionando y que empiezan a presentar pequeñas fugas, pérdidas de presión o problemas de otro tipo.

Cuando se reforma un baño o una cocina, muchas veces se aprovecha para sustituir las tuberías que quedan ocultas. Es una decisión que puede incrementar algo el coste inicial de la obra, pero también evita tener que volver a abrir paredes o suelos si aparece una avería poco tiempo después.

Reformas para mejorar el aislamiento

El confort térmico también está ganando importancia a la hora de reformar una vivienda. Una casa que pierde demasiado calor en invierno o que se calienta rápidamente en verano puede tener un aislamiento insuficiente o unas ventanas poco eficientes.

El cambio de ventanas es una de las actuaciones que pueden mejorar este aspecto. Dependiendo de las características del edificio, también se puede estudiar el aislamiento de determinadas paredes, techos o suelos.

Además de mejorar el confort, reducir las pérdidas de temperatura puede ayudar a disminuir el uso de calefacción y aire acondicionado. En una ciudad como Barcelona, donde los veranos pueden ser calurosos y los inviernos relativamente suaves, este tipo de mejora puede marcar una diferencia apreciable en el día a día.

Pintura y renovación de paredes

No todas las reformas tienen que implicar obras importantes. Pintar las paredes es probablemente una de las formas más sencillas de cambiar el aspecto de una vivienda.

Con el tiempo aparecen manchas, pequeñas grietas, roces y zonas deterioradas. También puede ocurrir que los propietarios quieran cambiar los colores o simplemente dar una imagen más actual al piso antes de ponerlo en alquiler o venderlo.

En ocasiones, además de pintar es necesario reparar previamente las paredes, eliminar gotelé, corregir humedades o solucionar desperfectos. Preparar correctamente la superficie suele ser tan importante como elegir la pintura.

Renovación de suelos

El suelo soporta mucho uso y es normal que termine mostrando signos de desgaste. Dependiendo del material y de su estado, existen diferentes posibilidades.

En algunos casos se puede restaurar un suelo de madera sin necesidad de sustituirlo. En otros, la mejor opción puede ser colocar un nuevo pavimento. Los suelos laminados y vinílicos se han convertido en alternativas habituales porque permiten renovar una estancia sin realizar una obra excesivamente complicada.

En viviendas antiguas también es posible encontrar baldosas hidráulicas u otros elementos originales que los propietarios prefieren conservar. Cuando están en buen estado, restaurarlos puede aportar mucha personalidad a la vivienda.

Reformas para aprovechar mejor los metros cuadrados

El espacio disponible es una preocupación habitual, especialmente en los pisos de Barcelona. Cuando los metros son limitados, una reforma no siempre tiene como objetivo ganar superficie, sino conseguir que la existente resulte más útil.

Crear armarios empotrados, aprovechar zonas de paso, cambiar puertas convencionales por correderas o diseñar muebles a medida son algunas opciones. También puede ser interesante estudiar si existe alguna habitación demasiado grande que pueda redistribuirse para obtener una zona adicional.

En este tipo de reformas es importante pensar primero en el uso real que se hace de la vivienda. Una distribución muy atractiva sobre el papel no tiene por qué ser práctica para las personas que viven en ella.

Reforma integral de pisos

Cuando una vivienda necesita varias actuaciones al mismo tiempo, puede resultar más lógico plantear una reforma integral. Es habitual en pisos que llevan muchos años sin actualizarse y que necesitan renovar instalaciones, cocina, baños, suelos, puertas y acabados.

Una reforma integral requiere una mayor planificación. Antes de comenzar conviene definir qué se quiere modificar, establecer un presupuesto y conocer las posibles limitaciones técnicas o administrativas del inmueble.

En Barcelona, además, las características del edificio pueden influir bastante en una reforma. La antigüedad de la finca, los elementos comunes y las características de la vivienda son aspectos que conviene tener presentes antes de comenzar las obras.

Planificar la reforma antes de empezar

Independientemente del tamaño de la obra, dedicar algo de tiempo a planificarla puede evitar bastantes problemas. Es recomendable decidir qué actuaciones son realmente necesarias, comparar diferentes presupuestos y dejar un margen para posibles imprevistos.

También conviene tener claro qué elementos se quieren conservar. En una vivienda antigua pueden existir puertas, molduras, suelos o detalles arquitectónicos que aporten carácter y que no sea necesario eliminar para conseguir una casa más moderna.

Una buena reforma no consiste simplemente en cambiar todo lo antiguo por materiales nuevos. Lo interesante es conseguir una vivienda más cómoda, funcional y adaptada a sus habitantes, manteniendo cuando sea posible aquellos elementos que hacen que el inmueble tenga su propia personalidad.